В 2024 году совокупный объем сделок с недвижимостью в Омане составил $8,79 млрд, подсчитал международный брокер Tranio на основе данных Министерства жилищного строительства султаната. Рынок вырос на 29% в годовом выражении. В этом году он несколько замедлился: с января по май 2025-го объем сделок снизился на 2,6% год к году (27,3 тыс. штук), а их совокупная стоимость в долларовом выражении уменьшилась на 10% — до $2,89 млрд.
Зафиксированный в 2024 году резкий рост объема сделок был обусловлен иностранными инвестициями на фоне проведенных правительством султаната реформ. Рынок недвижимости Омана открылся для иностранных граждан еще в 2007 году — тогда им разрешили приобретать в частную собственность недвижимость в районах свободной экономической зоны, а именно — в интегрированных туристических кластерах (Integrated Tourism Complex, ITC). Но в 2023 году Министерство городского планирования султаната расширило права собственности для крупных инвесторов. Актуальная редакция закона допускает приобретение зарубежными компаниями земли и недвижимости в ITC, которые, как правило, находятся в прибрежных локациях.
Недвижимость и туризм играют одну из ключевых ролей в стратегии трансформации экономики султаната. Расширение этих секторов — часть программы Vision 2040, направленной на снижение зависимости от нефти как основного источника доходов. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, к 2030 году в Омане планируется построить 62,8 тыс. новых домов и 5,8 тыс. гостиничных номеров. В течение следующих пяти лет страна планирует открыть 35 новых отелей и курортов. Примерно 54% этого будущего предложения придется на высокий ценовой сегмент и «люкс».
Кроме того, с 1 января 2028 года султанат первым среди стран Персидского залива введет подоходный налог, напоминает гендиректор Национальной юридической компании «Митра»Юрий Мирзоев.
Ставка составит 5% — это самая низкая фиксированная ставка подоходного налога в мире, если не считать страны, где такой налог отсутствует вовсе. В ОАЭ, Катаре и Саудовской Аравии, к примеру, такого обязательного налога сейчас нет, но решение Омана может подтолкнуть другие государства Персидского залива к аналогичным мерам.
С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.
Фото: nobuhotels.com
