Объекты культурного наследия продадут вместе с инвестиционно привлекательными участками
Объекты культурного наследия, требующие восстановления, смогут выставляться на комбинированные торги вместе с более привлекательными для инвесторов лотами, например землей под жилую застройку — такой законопроект подготовлен Минкультуры. Он предусматривает, что при невыполнении обязательств по реставрации все полученное имущество придется вернуть государству — с уплатой неустойки. Предполагается, что новый вид торгов повысит привлекательность объектов культурного наследия, требующих больших и часто неокупаемых затрат на реставрацию. Эксперты идею поддерживают, но призывают к особому контролю за качеством восстановления памятников — чтобы работы не велись по «остаточному принципу».
Минкультуры опубликовало законопроект, расширяющий возможности продажи на торгах объектов культурного наследия (ОКН), находящихся в федеральной собственности и требующих затрат на восстановление. Речь идет о введении механизма комбинированных торгов — инвесторам будет предлагаться одновременно «культурный» объект (например, бывшая дворянская усадьба) и инвестиционно привлекательный участок (например, под жилую застройку) или иная недвижимость.
Как следует из проекта документа, для такой продажи будет необходимо решение правительственной комиссии о проведении таких торгов. ДОМ.РФ будет агентом по реализации ОКН, переданных этой госкорпорации из федеральной собственности. Также в законопроекте описан контроль за проведением реставрационных работ — до их завершения сделки со всем полученным на торгах имуществом запрещены, при невыполнении обязательств по восстановлению памятника культуры договор будет расторгнут. В таком случае все полученные объекты должны быть возвращены государству — с выплатой неустойки.
По словам гендиректора юридической компании «Митра» Юрия Мирзоева, законопроект «предлагает рыночное решение для объектов, не вписывающихся в рыночные механизмы,— доход от развития "коммерческой" части лота должен перекрестно субсидировать затраты на реставрацию».
Механизм решает, в частности, проблему медленных темпов реставрации из-за отсутствия инвесторов. Однако, есть и риски — инвестор, пытаясь увеличить прибыль от коммерческой деятельности, может экономить на реставрации, используя некачественные материалы и методы.
С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
