История, которая могла закончиться потерей квартиры.
Представьте: вы купили квартиру. Все документы в порядке, деньги переведены, право собственности зарегистрировано. Вы уже планируете ремонт. И вдруг — судебный иск от человека, который продал эту квартиру несколько месяцев назад совсем другому покупателю.
Звучит абсурдно? К сожалению, это новая реальность российского рынка недвижимости.
После громкого дела Ларисы Долиной, где суды встали на сторону потерпевшей от мошенников, по стране прокатилась волна подобных исков. Схема проста: продал квартиру, получил деньги, а потом заявляешь, что «не понимал, что делаешь» — и требуешь всё вернуть. При этом квартира уже перепродана добросовестному покупателю, который ни в чём не виноват.
Наше дело: как мы остановили цепочку оспариваний
В январе 2024 года наша доверительница — назовём её Татьяна — купила квартиру. Стандартная сделка: регистрация в Росреестре, полный расчёт, никаких вопросов. Но через несколько недель началось.
Продавец — пенсионерка, которая изначально продала квартиру другой женщине, а та уже перепродала Татьяне, — подала в суд. Заявила, что была больна, ничего не понимала, её обманули. Требовала признать сделку ничтожной и вернуть квартиру себе.
Что произошло дальше — это классика процессуальных нарушений:
Первая инстанция отказала пенсионерке. Логично: сделка была законной, деньги получены, медосвидетельствование в день сделки подтверждало дееспособность.
Апелляция вдруг развернула дело на 180 градусов — и удовлетворила иск! Не привлекая Татьяну к процессу, хотя речь шла о её собственности. Суд назначил психиатрическую экспертизу, которая «задним числом» признала пенсионерку недееспособной на момент сделки.
Татьяна узнала о решении случайно — когда могла остаться без квартиры
Мы вступили в дело. И переломили ситуацию
Когда к нам обратилась Татьяна, дело было фактически проиграно. Но мы увидели системные нарушения:
✔️ Татьяну не привлекли к делу — хотя решение напрямую касалось её права собственности
✔️ Суд отклонил ходатайства о повторной экспертизе, хотя была рецензия из НМИЦ им. Сербского, ставящая под сомнение выводы первой экспертизы
✔️ Никто не изучил документы, подтверждающие, что пенсионерка в день сделки активно общалась с банком, получала страховое возмещение, оформляла документы
Мы подали кассационную жалобу — и суд кассационной инстанции её удовлетворил. Дело отправили на новое рассмотрение.
Как мы доказали правду: стратегия победы
При повторном рассмотрении мы действовали системно:
Добились вызова врачей-психиатров, проводивших освидетельствование 11 января 2024 года, т.е. в день первой сделки
Истребовали полную медицинскую историю — оказалось, пенсионерка никогда не состояла на учёте у психиатра и нарколога
Получили материалы уголовного дела, которое пенсионерка завела против «мошенников» — там не было никакой связи с нашей сделкой
Запросили банковские документы — в день сделки она получила страховое возмещение и самостоятельно всё оформила
Настояли на повторной судебной экспертизе в другом учреждении и в другом регионе — результат был однозначным: на момент подписания договора пенсионерка полностью отдавала отчёт своим действиям
Противоположная сторона пыталась затянуть процесс: бесконечные ходатайства об отложениях, «внепроцессуальные рецензии» на нашу экспертизу, попытки дискредитировать доказательства.
Но 22 декабря 2025 года суд апелляционной инстанции вынес окончательное решение: отказ в иске пенсионерке в полном объёме.
Почему это важно для всей страны
Проект вела Елена Сулейманова:
Наше дело — это не просто защита одной квартиры. Это формирование судебной практики в эпоху, когда «недееспособность задним числом» стала инструментом оспаривания сделок. Мы создали прецедент: нельзя оспорить сделку, если есть доказательства дееспособности в момент её совершения
Наличие медосвидетельствования, банковских операций, свидетельских показаний — весомые аргументы против "внезапной недееспособности"
Суды обязаны привлекать добросовестных покупателей к делу, даже если квартира уже перепродана. Решение продолжает линию Верховного Суда РФ (Определение от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2), которое ограничивает злоупотребления правом при оспаривании сделок с недвижимостью
Что делать, если вы в похожей ситуации?
Если вы купили квартиру, а потом узнали, что её пытаются «вернуть» через суд:
- Не паникуйте — добросовестный приобретатель защищён законом
- Проверьте, привлекли ли вас к делу — если нет, это грубейшее нарушение
- Соберите доказательства законности сделки: расписки, банковские выписки, свидетельские показания
- Требуйте независимой экспертизы — если противник представляет «задним числом» заключение о недееспособности
- Обращайтесь к профильным юристам — такие дела требуют глубокого знания процессуального права и опыта в кассации
