Краснодарский край уже несколько месяцев подряд лидирует в стране по вводу жилья. Эксперты опасаются, что это может привести к краху рынка. Однако ни власти, ни крупные застройщики не разделяют этого мнения.
Участники дискуссионной панели обсудили одну из самых актуальных для рынка тем - возможные изменения в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». По словам руководителя земельной градостроительной практики ООО «Национальная юридическая компания «Митра» Романа Дьякова, детально говорить об изменениях пока рано, так как конкретных изменений законодатели еще не представили. Однако некоторые детали возможных изменений уже известны. «Основная идея — вовлечь банки во взаимодействие между застройщиком и дольщиком. Деньги от покупки будут поступать на счет банков, а банки будут следить за тем, чтобы застройщик тратил средства на строительство того объекта, квартиру в котором купил клиент», - рассказал Дьяков. Он добавил, что эта идея не отменяет 214-ФЗ.
Еще одно изменение в законодательстве, которое может серьезно повлиять на девелоперский рынок - это переход на расчет имущественных налогов по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Начальник отдела кадастровой оценки краевого департамента имущественных отношений Вадим Лабутин рассказал застройщикам, что на данный момент региональный закон еще не принят. По предварительным планам администрации региона с 2017г. на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости будут переведены объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м., с 2018г. — свыше 3 тыс. кв. м, с 2019г. - свыше 1 тыс. кв. м.
При этом кадастровая оценка объектов проходит уже сейчас. Случаи, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной, в регионе не редки. Председатель Краснодарского регионального Российского общества оценщиков Любовь Анисимова отметила, что встречаются случаи, когда налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может быть в несколько раз выше рассчитанного по инвентаризационной цене объекта.
Несмотря на мнение, что оспорить такую ситуацию трудно, в Краснодарском крае до 88% споров заканчиваются в пользу заявителей еще на этапе рассмотрения комиссией Росреестра в досудебном порядке. «Комиссия Росреестра работает с 2012г. За это время мы рассмотрели 2,8 тыс. заявок о пересмотре кадастровой оценки и 2,5 тыс. из них получили новые кадастровые паспорта. Процент положительных решений доходит до 88%», - прокомментировал заместитель руководителя краевого Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Андрей Мамонтов. Однако Дьяков заявил, что исходя из его практики судебных споров, суды все же чаще отказывают в удовлетворении заявленных требований собственников земли.
Материалы взяты с медиа-сайта "РБК"
